Eso mismo he leido yo en elmundo.es y es impactante, como pueden ser tan cabrones los constructrores, antes nos arruinaban ellos vendiendo pisos mierda a 30 millones y ahora que les toca joderse a ellos mira:mad:
Robar al que no tiene nada con que atacarte es la base del capitalismo... o eso creo, solo tengo 14 años no me culpeis! xD
No sería mala idea que se quedaran los bancos con las viviendas de estos "promotores" y ,como vamos a inyectar una cantidad de dinero público al sistema financiero,se pudieran vender esos pisos a un precio razonable para la gente que lo necesitara y quitáramos de una vez la especulación y el sobreprecio de cosas necesarias como la vivienda.
Sin animo de crispar el ambiente me parece que este señor tiene razón en el fondo pero no en las formas y me explico.
Casi toda promoción tiene una financiación, es decir, una hipoteca muy similar a la que tiene la mayoria del mundo, la llamada hipoteca promotor. Y como funciona? por tramos... es decir el promotor va cobrando una parte de ese crédito conforme va construyendo y por otro lado va pagando un interés por ese crédito. Finalmente la hipoteca se distribuye entre cada piso.
Por tanto cada piso tiene su hipoteca. Por ejemplo un piso puede tener una hipoteca de 100.000€ y venderse por 130.000€. Si el promotor ha cobrado 100.000€ del banco por la construcción, lo que nunca hará será vender por debajo del valor de la hipoteca! porque evidentemente pierde dinero.
Y esta es la question... como van a bajar los precios por debajo del valor de hipoteca? como veis, el promotor perderia. Por esta razón este señor dijo esto... que "antes de bajar los pisos un 40%, dejo que el banco se lo quede y no pierdo ni gano dinero".
Las formas de este señor no fueron adecuadas con mucha actitud chulesca pero en el fondo tenia razón.
Eso es lo que haria mucha gente. Poneros en situación: no podeis pagar un crédito hipotecario porque la cuota mensual os ahoga. Lo mas normal y lo que ha pasado en U.S.A es dejar las llaves en el buzón del banco y que te busquen! Lo que el Sr. Badia llama sonajeros ( por el clinc que hacen las llaves en caer en el buzón! ).
En fin, simplemente creia conveniente esclarecer que los pisos de obra nueva podrán bajar hasta un límite. No mezcleis ni penseis que el mercado de 2ª mano es como el de obra nueva. Un piso de 2ª mano puede estar libre de cargas y por tanto es susceptible de bajadas más acusadas pero uno de obra nueva jamás bajará por debajo del precio de hipoteca digan lo que digan las noticias.
Que diga lo que quiera. La ley de la oferta y la demanda me importan bastante mas que sus palabras.
Estamos deacuerdo en que el precio está inflado... pero las hipotecas de cada piso también lo estan.
Ejemplo.. cuando hace 3 años la gente pedia hipotecas, siempre quería que la tasación previa fuera lo más alta posible! para tener más dinero immediato: para el coche, los muebles, el viaje...no hubo un consumo responsable ni por parte de los bancos al dar crédito fácil ni por parte de la gente al pedir demasiado dinero del que podian pagar con una simple subida de tipos.
No culpo a la gente.. sino a quien ocasionó todo ello buscando posibles compradores donde no los habia, dando crédito a cualquiera que tubiera una simple nómina.
Lo más grave es que la vivienda se hizo un producto de inversión y eso es lo grave. Porque en un producto de inversión si hay demanda y si es rentable, siempre subirá el precio.
Los promotores igual... si en lugar de 100.000€ por piso, conseguian 120.000€ mejor. La facilidad de unos para dar dinero facil y la de otros por pedirlo ocasionó está escalonada de precios.
Y reitero.. los pisos de obra nueva bajarán; como máximo hasta el valor de hipoteca. Haya demanda o no. Si no la hay...se lo quedará el banco. Seguro que muchos habeis visto en 1000 anuncios " pisos a precio de hipoteca ". A eso me refiero... que venden el piso sin ganar ni perder. Pero vender perdiendo? ni un tio que vende CDs en la calle hace eso.
